工商银行辽宁省分行土地储备贷款详细指南

工商银行

一、业务简述　　指为解决借款人因依法合规收购、储备、整理、出让土地等前期相关工作时产生的资金需求而发放的贷款。　　贷款额度：最高不得超过土地收购、整理和储备总成本的70%。　　贷款期限：最长不超过2年。　　二、适用对象　　1、所在地区经济发展稳定，财政状况良好，土地市场化程度较高，房地产市场环境良好，政府负债情况合理，土地存量适中，土地收购、整理、储备和出让等行为规范；　　2、贷款项目符合有权部门批准的城市规划和土地利用总体规划，并已列入当地政府的年度土地储备计划；贷款用于收购、整理和储备的土地应为可出让的商品住宅、商业设施等经营性用地；贷款项目涉及农用地的，应办妥合法的农用地转用手续和征地手续；　　3、贷款应与具体地块相对应，且地块地理位置优越，具备开发建设条件，有较大增值潜力，具有良好的出让前景；　　4、借款人为事业法人的，贷款额度最高不超过土地收购、整理和储备总成本的70%；借款人为企业法人的，项目资本金不低于项目总投资的30%；　　5、贷款人规定的其他条件。　　三、开办条件　　1、经省、市人民政府批准成立的土地储备中心，或受政府委托依法从事土地收购、整理及储备工作的企业法人；　　2、经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记的企（事）业法人；　　3、经营管理规范、财务状况良好，能按规定向银行报送财务报表；　　4、具有贷款证（卡），并在我行开立基本账户或一般账户；　　5、我行评定的信用等级在A（含）以上，资本金或上级拨入资金已到位；　　6、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；　　7、贷款人规定的其他条件。

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