工商银行青海省分行个人住房贷款详细指南

工商银行 　　一、业务简述：　　个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销售住房的贷款。　　二、开办条件：　　借款人须具备以下基本条件：　　（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间；　　（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；　　（三）具有良好的信用记录和还款意愿；　　（四）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%以下；　　（五）对非本地居民的借款人，还须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明；　　（六）具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；　　（七）具有支付所购房屋首期购房款能力；　　（八）在我行开立个人结算账户；　　（九）有贷款人认可的有效担保；　　（十）我行规定的其他条件；　　（十一）同意贷款资金采取受托支付方式；　　（十二）两个以上借款人共同申请贷款的，共同借款人限于配偶、子女和父母；　　（十三）授权我行向房地产主管部门查询借款人家庭住房登记情况、或向我行提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。　　三、利率信息：　　个人住房贷款利率按人民银行有关管理规定执行。对借款人已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。　　四、常见问题：　　贷款额度：对购买首套自住住房，且借款人无不良信用记录，具有较强的还款能力，贷款额度不得超过所购住房市场价值的70%；借款人申请购买第二套住房的，贷款额度不得超过所购住房市场价值的40%。　　贷款期限：贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。

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