工程合同可以抵押贷款吗

发布时间：2021-01-08 03:48:25 阅读：次来源：帽条厂家

抵押贷款指借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款。也就是以存在一定市场价值的抵押物进行抵押的贷款业务。一旦逾期欠款，银行就有权处理抵押物品。然而，多数人对市场价值的模糊定义，导致出现很多抵押物无法办理抵押贷款的乌龙事件。那么，工程合同可以抵押贷款吗？究竟能还是不能，下面还请大家随借贷网小编一起去了解一下。

一般来说，工程合同是无法办理抵押贷款的，因为不能上市交易。不过如实在想办理贷款，小编推荐大家试试以下方法。

1、在建工程抵押。找一个银行认可的评估事务所，对在建工程进行评估，然后抵押给银行贷款，这种方式的优点就是成本较其他方式低一些，贷款金额最高为评估值的50%，即银行认可的抵押率不会超过50%。这种方式贷款获批可能性偏低，首先在建工程并不是每个银行都认可的抵押方式，其次对于在建工程很多银行是从严的，不是很好批。建议找一些地方性的商业银行，或股份制银行问问，他们的政策较为灵活。

2、合同融资。以工程合同的施工进度为主，按步骤找银行借款，比如目前完工15%，需要进原材料多少多少钱，已有意向合同和XXX公司签订，需要贷款XXX万元。这种方式能做的银行不多，主要还是担保方式的问题，可能会要求在建工程抵押，或者担保公司担保，其他公司担保等。但是在审批环节，这种方式可以使银行监控到整个工程进度，可以控制贷款用途合法合规，一旦有足额的担保，这种方式获批的可能性比较大。需要给银行提供一些诸如工程完工进度，及后期回款预算等等，就是让银行相信以后有现金流还款。

3、整个工程托盘给担保公司。作为反担保手续，让担保公司给你提供担保，找银行贷款。这种方式如果银行和担保公司有合作，一般较为容易获批贷款，资金成本较高，因为担保费用一般在3%-5%，如果贷款利率上浮30%（目前平均值），那你一年的资金成本至少为10.8%。

世上无难事只怕有心人。虽然工程合同无法办理贷款贷款，但是还是能以其他方式获得贷款，希望这些方式能为大家有所帮助。