城镇化成回春丹

城镇化成“回春丹”

尽管每隔几年就会周期性来一次行业寒冬，可即将过去的2012年仍然让钢企和钢贸商寒战连连：今年1-10月钢材总体价格已跌至接近1994年水平。可就在如此惨烈的市场情境下，钢铁工业固定投资额仍同比增3.9%，进一步加剧产能过剩。　　然而，10月份以来一连串环绕钢市的利好，让钢企重新燃起热情。宏观经济数据开始回暖向好，发改委密集批复轨道交通建设等多个行业利好项目，十八大报告将城镇化摆在重要位置，再度打开新的行业想象空间。紧接着中央经济工作会议也提出了“新型城镇化”的经济转型新思路，推动城镇化进一步发展可以带来城镇公共服务和基础设施投资的扩大。　　在钢铁业乍暖还寒的时候，城镇化似乎一下子成为钢铁业的“回春丹”，钢价已在近期连续反弹超过15%。汇丰银行在近期一份报告中大胆认为，明年中国经济的增长会重新冲到9%甚至9.5%，一个很重要的原因就是大量的产业向中西部方向转移。地方政府换届之后会推出大量的基础设施建设?根据以前的政治周期?政府换届之后第二年、第三年经济会加速?钢铁行业有望迎来回暖。　　不过，还不能盲目乐观，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，通过上一轮的大规模投资合作，很多地方政府的负债率已经上升，即使批了地铁项目，仍会考验地方政府融资的能力。兴业银行首席经济学家鲁政委也认为，宏观经济是否回升还只是停留在数据层面，支撑基础并不稳固。“城镇化不是对硬的钢筋水泥的投资，更重要是从硬到软，实现产业结构、就业方式、人居环境，社会保障等一系列由‘乡’到‘城’的重要转变。”

据统计，2013年，全市十区新货最多的仍是花都区、番禺区，两区新货合共占全市的45%。另外，不少之前缺货的区域，如东片的黄埔、萝岗，中心区的荔湾、白云等，2013年的新货都会有所增加。南面的南沙在规划利好刺激下，供应持续增加。　　同时，市场预期乐观心态也在增强。据合富辉煌统计，对于未来楼价的走势预期，接受调查买家中认为楼价将上涨的为市场主流，认为“稳定为主，小幅上升”占比59%。对于未来的政策，市场对房产税关注度高，有28%客户认为限购、限贷政策会放松。　　合富辉煌专业人士预计，2013年广州商住市场整体向好，成交量保持较高水平，与今年水平相当(预计2012全年成交量略高于750万平方米)。价格保持上升态势，实际涨幅高于今年(1-11月增幅3.4%).　　热点区域推货预测　　白云荔湾海珠天河花都南沙萝岗黄埔　　2013年白云区新盘数量将大幅增加。邦华同德围项目、深业江悦湾、新天半山、金湖红丰项目、保利云禧、万科白云大道项目、时代天朗等均是全新项目。市场呈现三足鼎立，刚需产品、江景洋房、别墅类产品均有分布。白云新城周边明年供应增加，价格走高，集中在2万-4万/平方米。　　按照当前施工进度来看，预计荔湾区2013年新推货量达到7200套，同往年相比，出现大幅度增加。新推货以旧盘新推为主，白鹅潭御景一号关注度高。久无新货供应的大坦沙片区，预期珠岛花园2013年将有全新一期推出市场。　　预期海珠区2013年新推货量4300套，与近几年的实际新增供应来看，有小幅上升。主要是2012年多个项目从施工进度方面来看，已达到销售条件，但均未对外推售，货量顺延至2013年。4个即将面市的高端项目均拥有优质江景资源，分别是天誉洲头咀项目、万科华庭二期、海珠半岛花园、保利天悦。　　2013年大户型、高端豪宅项目供应将占主导，预计新推货项目单价基本超过3万元。珠江新城城建D8-C3项目将亮相。该地块于2009年由城建地产以15324元/平方米楼面地价竞得，按当前施工进度，预计2013年推出。　　占2012年成交主力的汽车城及西城板块仍为供应大户，新货占半壁江山。　　项目规模大，货量多，品牌房企扎堆。产品集中在80-130平方米两房到三房。　　2013年黄埔区预测货量为2850套，横沙村旧改项目、以及万科文冲村改造项目二期将在2013年入市。　　预计2013年将有7500多套新货供应，与近两年供应水平相当，产品供应依旧是中小户型为主。

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