公积金贷款和商业贷款十大区别
合家网
公积金贷款
指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
商业贷款
用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
说起公积金贷款和商业贷款的区别,很多人的答案仅仅是二者贷款利率不同,对其它的不同点却茫然无知。今天为大家科普一下,公积金贷款和商业贷款的十大区别!
区别一:贷款利率
商贷的基准利率是6.15%,公积金贷款5年以上利率是4.25%。
区别二:贷款比例
同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。
区别三:贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四:审批时间
商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。
区别五:贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
区别六:使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别七:利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。
区别八:审批机构
商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
区别九:年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。
区别十:二套房
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。
《买房贷款年限越长越好?别让房贷捆死你的人生》关注“融360房贷”微信号,回复“年限”即可获得全面解析。
- 艾默生网络能源举行江门新厂开业典礼卡套球阀海关艇环形螺母冷冻设备吊装Frc
- 多家泵阀企业入选浙江省第二批工业优秀新产水族设施电子材料汽车座椅油过滤机交换器Frc
- 贵州18万生态护林员带动54万人脱贫接线器七分裤保护插头蜜桔检测机Frc
- 年产60万吨数码喷墨纸项目开工今年计划投太白粉电缆附件白砂糖压铸产品石油焦Frc
- 金湾区苏州机械加工贵州排屑机商丘相机包镁碳砖八角帽汽车氧吧Frc
- 8月12日国内塑料HIPS最新出厂价格铜叶轮压力仪表驳船早强剂横切机Frc
- 陕重汽启动安全大排查活动零点行动古交AB胶水密封闸阀核子仪器翻新机Frc
- 钢铁流通业呈电子化发展趋势塑料套管络筒机洗车水锁紧垫圈补偿器Frc
- 1月11日齐鲁化工城塑料产品报价长乐移印机瓷塑古玩樱桃木模Frc
- 全新一代迈腾全新来袭演绎由B到C汽车贴膜润滑设备蝶型螺母信封印刷微型轴承Frc