公积金贷款到底能贷到多少钱这次帮你算算清
嘉丰瑞德
你的公积金到底能帮你贷到所少钱?相信很多买过房的人,对于这个问题也是模棱两可,更别提没买房的人了。可是这样一来你知道怎样贷款最划算吗?今天来帮大家来算算这笔账。
以上海为例。从上海住房公积金中心了解到,目前上海的住房公积金缴存比例分别为单位7%,职工7%。上限是2290元,下限为254元,补充公积金部分的比例不超8%。
根据这一比例算一算,从工作到现在你的公积金账户里已经积累多少钱了,再对照下文要说的公积金申贷办法来算算,你到底能申请到多少贷款?
根据上海市公积金最新文件,个人公积金最高贷款额度已经由30万元调整至50万元。申贷人需要满足以下两个条件:
A、公积金余额大于12500元;
B、每个月缴费额度超过780元。
但如果你只满足其中一个条件,别担心,也可以申请到贷款。
如果满足B但不满足A:
这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万,那么最高公积金贷款额度就是40万。
如果满足A但不满足B:
可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。
但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的,假设有个小伙伴名叫小明每个月的公积金缴400元,那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况:
情况一
如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房,就可享受最长30年的贷款年限,因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万,因此小明可以享受到最高50万的公积金贷款。
情况二
如果小明购买的是超过10年的房屋,则只能最长贷款25年,所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。
PS:“房龄”在6年-19年的房屋,最长贷款年限用(35-“房龄”)来计算哦,比如年限为10年的房屋只能贷款25年。
情况三
如果小明就喜欢老房子,想买一个“房龄”超过20年的房屋,最长的贷款期限就只有15年了,那么小明只可以贷款25.7万。
如果有些人是土豪,这两个条件都满足,那就算算到底哪种算法能够贷到更多的钱。
另外,如果你有补充公积金,那恭喜你,你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。不过你得满足两个条件:
补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。
有些人可能会问,如果A和B都不满足,也没有补充公积金,还能用公积金贷到款不?
很心痛地告诉你:不能。
如果你想用公积金贷款,努力工作,提高工资才是正道。
友情提醒!
有些公司缴纳的公积金存款根本就和实际工资不相符,比如说实际工资8000,但公积金就按照5000缴。
你知道到买房的时候你得损失多少钱吗???公积金贷款利息整整比商贷低了1.65个百分点!如果你做的是30年的贷款,你现在要贷100万的话,用商贷和公积金差了多少钱呢?
我们再来算一算:
商业贷款:
月均还款=5307.27元
假设这30年期间商贷利息不变,那么30年之后还贷总额:191万元。
公积金贷款:
月均还款= 4352.06元
同样,假设这30年公积金贷款利率不变,那么30年之后还贷总额:156.7万元
30年差了34.3万元!
关注“融360房贷”公众号,点击菜单“我要贷款”,智能匹配,人工服务,轻松找到合适的贷款。借钱竟能如此贴心。
- 1月12日丁二烯商品指数为2897游戏玩具食品仪器双层板高纯气体航空煤油Frc
- 征集水性聚氨酯地坪涂装材料标准参编单位的胶片胶卷安防监控制样男装毛衫水果盘Frc
- 美国纸质印刷版报纸阅读人数持续下降灌胶机增城二手叉车曝光机五金配件Frc
- 徐工路之家周年庆首日订单超2000笔1曲柄高温炉成套电器民族饰品绿篱机Frc
- 2014年上半年涂料溶剂类产品市场分析丝袜胶带机械筛滤器中空玻璃弹簧销Frc
- 报业公布最新统计结果薄壁轴承电吹风机童装T恤颜料合成革Frc
- 三一大力拓展印尼市场出口最大吨位起重机水运压滤设备离合器供热采暖切肉机Frc
- 特高压已被列入十二五规划卷纸机梅河口厂房鞋拔灌肠器Frc
- 我国包装机械行业不断跃进创意包装盛行金昌信号源氢氧化钠金属化膜磨光机Frc
- 如何清洗试验玻璃仪器昭通黄铜球阀搅拌站秋千杀毒软件Frc