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病急乱投医从降价潮到涨价风开发商唱的是哪一出戏

发布时间:2021-01-08 02:48:39 阅读: 来源:帽条厂家

摘要: 2018年的房地产市场就如同过山车一般,上半年热,下半年冷。其实,在笔者来看,开发商的态度也如同过山车一样:10月份的时候,市场一度迎来了“降价优惠潮”。

2018年的房地产市场就如同过山车一般,上半年热,下半年冷。其实,在笔者来看,开发商的态度也如同过山车一样:10月份的时候,市场一度迎来了“降价优惠潮”,特价房、一口价、购房折扣、首付分期等,让人一时间有点应接不暇,购房者恐怕也有点受宠若惊了。

如今,眼看着2018年就要过去了,市场却又悄悄传出了“涨价风”的声音,不少楼盘的涨价通知也纷至沓来,但翻来覆去一个模样,基本都宣布元旦后房价全面上调5%,甚至10%。在这一涨一跌之间,开发商的节奏着实让不少观望中的购房者有些不知所措。那么,这究竟是开发商自己搭台唱戏的套路还是确有其事呢?我们不妨从以下几个方面分析一下。

第一,顶风而上?开发商澄清网传涨价图片造假。针对各个城市公司流出来的涨价通知和文件,保利和融创等房地产企业纷纷辟谣,国瑞置业称只是取消了案场的优惠折扣。不过,前阵子,笔者走访了一些项目售楼处,确实发现有一些楼盘摆放了房价即将上调的展板通知,而且对于上调的价格数字还加大加粗进行标示。在笔者看来,目前楼市调控整体从严,对于房地产企业来说,绝大多数并没有顶风而上的胆量,而对于胆子大一些的房企来说,估计也只是偷偷摸摸。

第二,病急乱投医?开发商制造房价上涨预期向购房者施压。在笔者看来,我们姑且不用去管涨价通知是真是假,因为这更多的只是一个噱头,一个套路,一个伎俩罢了。其实,不难发现,这股“涨价风”主要是伴随着广州、珠海等地的调控政策微调开始的,说白了,借着这股微调风来唱自己涨价的戏,通过给购房者制造房价上涨的预期感以及恐慌感,从而一步步达成销售目的。其实,在限价政策作用下,很多楼盘都已经备案,房价大幅变动的可能性很小。所以,笔者认为,这场心理战主要还是看破了购房者买涨不买跌的购房心态。虽然面临回款的压力,但上调房价的噱头多多少少有些病急乱投医了,一旦过了头,只会取得适得其反的效果。

第三,优惠措施退出?开发商对明年销售运营的试探性尝试。不可否认,对于开发商的这一套路,部分购房者还是入了坑,购房预期明显被动摇,对于能否买房又开始纠结了起来。但是,对于绝大多数购房者来说,仍然保持的是不买账的心态,观望依然是购房者公认的最安全的选择。

其实,经历了两年多的楼市调控,降价优惠无动于衷,房价上涨不闻不问,随着房价预期的稳定,购房者的买房积极性已经大大降低。因此,笔者认为,如果2019年房地产企业明目张胆的大幅度上调房价,不光过不了限价政策这一关,更过不了买房者这一关。特别是近期经济工作会议、住建部等纷纷定调2019年房住不炒,所以,笔者认为,未来一年,平稳调整依然是主要大趋势,楼盘优惠措施全面退出的可能性并不高。

笔者认为,未来一年,在房住不炒和长效机制的双重作用下,房价整体继续走向稳定,但部分城市也会根据自身的实际进行微调,主要目的是为了更好地适应房地产市场的发展,这都是可以预见的。对于明年,稳地价、稳房价、稳预期的趋势已经十分明朗,这也是毋庸置疑的。因此,无论是购房者、炒房客,还是开发商都应该早一些看清形势,不要老想着再回到过去经济房地产化的老路,否则只能打错算盘。其实,对于2019年甚至未来更长一段时期内的房地产市场,可以借用《光明日报》评论文章中的一句话来总结,政策从未朝令夕改,谁也甭想混淆视听。

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