限购令后炒家关注澳洲楼市(新闻)

限购令后炒家关注澳洲楼市

限购令后炒家关注澳洲楼市 更新时间：2010-10-28 7:27:19 　　限购、限贷等一系列楼市调控政策出台后，上海一手市场再次受到冲击。调控后第一周，上海一手房成交套数为3423套，环比下降了5.6%。在严格的限购令下，正当楼市投资资金不知投往何处时，海外房地产投资近期则显得比较火热，而澳洲房地产由于其投资成本低，投资风险小而为专家所看好。　　调控政策催热海外投资　　近期美亚置业集团上海分公司等众多海外房产投资公司有着针对海外投资者的促销活动。思移移民事务所上海办事处办公室经理李浩告诉《东地产》，近期咨询美国、澳洲等国留学移民投资的人士有所增多。其一在于以美国为主的房地产市场在金融危机后还没完全复苏，现在美国房价还处于一个相对低位，目前20万美金即可在美国主要城市购置一套别墅。此外近期楼市限购政策也促使投资者向海外转移。　　近日上海某澳洲房地产投资代理公司负责人向《东地产》透露，近日他们将组织一个看房团前往澳洲看房投资，截至目前报名参与的客户竟有15人之多，而他表示参与的人数还有增加的趋势。而在这一批看房者中，都是40-50岁的生意人。　　如果是在去年，投资国外房地产的热情将不会有这么高，上海奥扑逊投资管理有限公司董事长郭连平说。“近两年由于国内房产投资升值速度十分快，以至于海外房产投资对于国内房产投资者来说没有太大吸引力。”他说，“但是自今年上半年的新政调控措施不断开始，政府对于房地产市场调控由权宜之计已向基本国策转变”。　　他认为这意味着楼市调控是一项长期的举措，楼市房价的调控将不会如以前只是短暂的对过快增长的房价的打压。国内房地产市场极有可能长期处于一种平稳状态，不会有大涨也不会有大跌。　　澳洲市场优势明显　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，由于国内房价上涨过快，除商业地产上涨空间较为充足外，其他地产产品并不太看好。近期出台的一系列政策也使得国内投资者不得不找寻资金出路，这也就是导致众多海外房产商看好此次机会的一个重要原因。　　现在对于房地产投资者来说，现在投资海外市场也是一次机会，但是要把握好投资风险。投资者要尽量选择比较成熟的如美国、澳洲、香港等房地产市场。而近几年在国际上表现较好的澳洲市场引起了尹教授注意。澳洲房地产市场相对较低的房价和近几年来澳元在国际市场上的坚挺表现是他看好澳洲房地产市场的重要原因。　　现在澳洲悉尼市三房价格为75万澳元，墨尔本为65万而布里斯本为55万澳元相对来说并不算贵。　　而相对较好的风险控制机制也是郭连平看好澳洲房地产市场的理由。他认为不同于国内房地产市场，海外房地产市场是一个纯粹的投资市场。其中必然充斥者投资风险，但是如果风险能够控制在一定范围内，则是一个优质的投资市场。相比较美国房地产市场，澳洲房地产市场具有3个方面的优势。　　其一在于其法律体系不同，购房中法律所指的责任对象不同。比如购房者购买一套50万美元的房产，与银行签订50万美元的房贷后，如果房产价值跌到了30万，购房者只需将房产抵押给银行即可无需再偿还贷款，而银行需承担房产跌值所引起的坏账。而在澳洲购房者签订贷款合同后则要履行全额的还款义务。　　其二在于其金融体制不同。美国可零首付，亦不需审查购房者的工薪收入等还款能力。而在澳洲需付20%的首付和完备可查的收入证明。　　区别于美国楼市的这两个因素降低了澳洲楼市的金融风险，使得投资澳洲楼市所引起的楼市泡沫得到了很好的控制。　　此外，从供需关系讲郭连平认为澳洲楼市上涨的动力来自于它是一个移民国家，澳大利亚政府现已制定今后40年澳洲人口将由2100万增至3900万的移民计划。未来楼市的需求量是巨大的。　　投资还需注意汇率风险　　澳洲楼市的投资优势近几年是在国际房地产市场中得到考验的。2009年的金融危机中，美国房价下跌了近50%，而澳洲全年房价逆市上涨了20%。目前澳洲房价以每7至10年翻一番的增长速度上涨。　　不过李浩提醒购房者，虽然现在澳洲楼市投资的升值空间比较大，但相比于以前澳洲楼市，房价已经上涨了不少，投资成本也有大幅提升。现在澳币的汇率已达到1:6.6左右，相比两年前1:4已经上涨了50%，而这意味着投资者在已上涨过一波的房价之后还需支付一笔资金。相关文章：美元周三继续反弹美经济预期普遍乐观造好澳CPI数据升幅不及预期澳元/美元急剧下滑加息打破开发商幻想楼市面临深度调整澳大利亚三季度CPI增速料放缓澳元突破平价指日可待聚焦澳CPI数据澳元突破平价指日可待聚焦澳CPI数据伯南克：11月公布止赎问题初步审查结果房产税“攻心计”明年“大结局”？新加坡交易所同意83亿美元收购澳洲证交所澳洲联储主席：提升汇率弹性有助缓解全球失衡

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